Какой забор между участками поставить, чтобы потом не судиться с соседями

Забор между участками СНТ

Итак, если вы проживаете в собственном доме, и назначение вашего земельного участка определено как ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то заборы между вашим и соседским участками должны соответствовать следующим нормам: 

  • высота прозрачного забора не должна превышать 2,2 м; 
  • высота глухого забора не должна превышать 0,75 м;
  • заборы толще 5 см должны проходить по вашей территории, не отнимая земли у соседей;
  • глухой забор высотой до 2,2 м может быть установлен при условии, что он выполнен из светопрозрачного материала;
  • при наличии у забора сплошного фундамента нужно выполнить водоотвод на свою территорию; 
  • материал забора не должен быть опасен для людей и животных (иметь острые углы, участки из колючей проволоки, неотшлифованную поверхность и т.д.).

При этом, по согласованию с соседями, вы можете установить абсолютно любой по высоте и прозрачности забор. Кроме того, эти нормы являются рекомендательными, и в случае их нарушения доказать свою правоту в суде будет непросто. Дело в том, что для сноса или уменьшения забора придется провести экспертизу, доказывающую, что на участке потерпевшего действительно не хватает солнечного света. Сделать это непросто и, как правило, суд предлагает закрыть дело по примирению сторон.

То, какая высота забора между соседними участками должна быть в садовых товариществах, также регулирует СНиП (Строительные нормы и правила). Впрочем, касается это и прозрачности конструкций, и материала для них.

Каждое СНТ может установить внутренние правила, регламентирующие вид и материал заборов, поэтому прежде чем приступать к монтажу, убедитесь, что таковых на вашей даче нет, либо ваши планы им соответствуют.

На самом деле, требований в СНиП к заборам между участками в СНТ не так уж много – ограждения должны быть сетчатыми (решетчатыми) и не превышать полутора метров в высоту. Если этот вариант вас не устраивает, вы можете заключить с соседями письменное соглашение, заверить его в администрации СНТ и строить такой забор, который вам по душе.

Какой забор между участками поставить, чтобы потом не судиться с соседями

Если у вас на руках есть заверенное соглашение, копия которого находится в администрации СНТ, права на свой забор вы сохраняете даже со сменой владельцев соседнего участка.

Сплошной забор между участками имеет право на существование только в том случае, если ваши соседи не против и готовы письменно подтвердить это. Либо же в том случае, если забор хоть и выполнен без отверстий, но пропускает свет и не затеняет посадки ваших соседей.

Если ни одно из этих требований не соблюдено, то соседи имеют право потребовать у вас сноса или понижения забора. Делать это им предстоит через суд, который непременно назначит экспертизу инсоляции. Длиться судебный процесс может долго, и вы потратите уйму времени и сил на посещение всех заседаний.

Если суд докажет вашу неправоту, вам придется оплатить стоимость экспертизы, а затем переделать забор, согласно требованиям СНиП. Если же суд окажется на вашей стороне, то расходы на экспертизу лягут на плечи ваших соседей, а забор останется на своем месте. Даже учитывая то, что большинство таких судов заканчивается ничем, лучше не рисковать и изначально соблюдать строительные нормы. Тем более что существует множество способов отгородиться от соседей и не нарушить при этом закон.

Поскольку в СНиП не оговариваются материалы, из которых можно делать заборы между соседними участками, вы вправе выбрать тот, что придется вам по вкусу. Важно лишь соблюдать требования к высоте, прозрачности и безопасности конструкции. Самые распространенные варианты – заборы из сетки-рабицы, досок, штакетника, евроштакетника и поликарбоната. Именно эти материалы позволяют учесть все требования и поэкспериментировать с цветом и формой конструкции.

Сложнее сделать нормативный забор с применением кирпича, профнастила, бессера или бетонных плит. Вам либо придется ограничиться невысоким (до 75 см) забором, либо комбинировать его с другими (прозрачными) материалами. Например, столбики можно выложить из кирпича, а проемы зашить цветным поликарбонатом либо установить в них сварной или кованый металлический забор.

Еще один способ, не нарушая закон, отгородиться от соседей – живые изгороди. Вы можете установить любой забор, даже самый непритязательный, а затем высадить рядом с ним ряд кустов или лиан, которые скроют за зеленью соседний участок. Конечно, на рост такого ограждения потребуется несколько сезонов, зато оно будет не только функциональным, но и эстетичным.

Кстати, недостаточно построить на своем участке правильный забор, нужно еще и разместить на нем строения в соответствии с требованиями закона. Да что там строения – даже посадка деревьев и кустов строго регламентирована, поэтому прежде чем облагораживать участок, нужно изучить немало документов.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Земли сельскохозяйственного назначения:СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или СадоводствоОНТ — Огородническое Некоммерческое ТовариществоДНП — Дачное Некоммерческое ПартнерствоЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:ИЖС — Индивидуальное Жилое СтроительствоЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Забор из поликарбоната-а

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих и дачных объединений граждан, здания и сооружения

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Установка забора из поликарбоната

Собственно сама установка забора из поликарбоната заняла у Алексея также неделю. То есть меньше, чем подготовка к этим работам.

В процессе установки панелей ограды начали проявляться минусы, о которых сейчас хочу рассказать.

Во-первых, несмотря на сотовую конструкцию, поликарбонат оказался довольно хрупким материалом. Газель, привозившая пиломатериалы и железо для ворот, сдавая назад, проломила кузовом одну установленную панель. Также несколько панелей мой сосед поломал при монтаже. А это значит, что установка забора из поликарбоната требует лучшей подготовки в виде прочного деревянного каркаса под панели ограды.

Во-вторых, сами панели сотового поликарбоната – сплошные. А потому обладают прекрасной парусностью. Любой легкий ветерок заставляет дрожать всю конструкцию ограды на протяжении 65 метров. Ограждение вышло высотой в 240 сантиметров. Можете себе представить такой шикарный парус почти в 160 квадратных метров? И что с ним будет, когда поднимется хороший серьезный ветер?

Потому Алексею пришлось копать довольно глубокие ямы под столбы – до 2 метров глубиной, куда, после подсыпки песком, были установлены трубы НКТ высотой в 4 метра. Панели сделали выше труб на 30 сантиметров – таким образом высота забора и составила 240 сантиметров от уровня земли.

Чтобы легкий забор не выперло зимой силами морозного пучения, столбы были укреплены в грунте по методу сухого бетонирования. Мелкий щебень трамбовали и проливали водой, слой за слоем.

Так как поликарбонат не самый прочный материал, расстояние между столбами забора пришлось сделать не более 2 метров. При этом на трубы НКТ были смонтированы широкие перекладины из дерева, чтобы обеспечить большую плотность прилегания поперечин ограды к панелям.

Так что, на фоне относительной дешевизны сотового поликарбоната, подготовительные работы под него (ямы, трубы НКТ, песок, щебень, толстые перекладины) были гораздо дороже, чем то же самое под, например, профнастил.

Алексей также перед началом всех работ смотрел подобные фото заборов из поликарбоната, однако это не уберегло его от типичных ошибок, которые происходили из желания сэкономить на ограде.

Я вижу применение сотового поликарбоната только как декоративного элемента в ограде из прочного материала. Хотя тот плюс, что можно изготовить забор из поликарбоната своими руками, делает этот относительно хрупкий, но легкий материал одним из самых популярных среди дачных решений.

Вот когда поликарбонат в виде декора на бетонном заборе - тогда, по моему мнению, он на своем месте.

Заключение

Не забывайте самого важного!

  1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
  2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
  3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону

Поликарбонат как нестандартное решение актуальных проблем

Во-первых, потому что это легкий материал. Для его доставки, разгрузки и погрузки нет необходимости нанимать грузчиков или заказывать кран-борт. Все можно сделать самим, привезти и выгрузить при помощи одних только соседей.

Во-вторых, сотовый поликарбонат – почти прозрачный материал. И это делает его очень привлекательным в рамках «заборостроения».

Потому как, с одной стороны, за ним не все видно. С другой стороны, это не глухая стена, как, например, из камня или железа. Потому прозрачные заборы из поликарбоната можно ставить не только в поселках ПМЖ, но и в СНТ с самыми строгими правилами насчет ограждений.

Что и привлекло Алексея в этом материале. Однако, он учел не все моменты. И то, что на этапе планирования выглядело, как сплошные плюсы, на этапе воплощения стало давать определенные минусы.

У большинства людей, слышащих слово поликарбонат, сразу возникает перед глазами теплица или навес, но никак не забор, а уж тем более ворота или калитка в заборе. К сожалению — это распространённое явление — шаблонно мыслить и тем самым ограничивать свою фантазию. А ведь характеристики поликарбоната ничем не ограничивают применение его не только в строительстве заборов, но и в других, зачастую самых неожиданных местах.

Итак, поликарбонат — это бесцветный полимерный пластик. В строительстве применяется в виде листов. Их, обычно, и называют поликарбонатом. Бывает двух видов:

  1. Сотовый — имеет ячеистую структуру, где ячейки (соты) идут параллельно по всей длине листа. Бывает толщиной 4–16 мм. Различные по форме ячейки придают разные характеристики листам.
  1. Монолитный — по сути, почти тоже самое, что и известное всем оргстекло. Обладает аналогичными ему свойствами, но различается по химическому составу. Бывает толщиной от 2 до 5 мм.

Из основных характеристик поликарбоната следует выделить те, которые важны именно для строительства заборов:

  1. Высокая светопропускная способность — у монолитного она даже выше, чем у стекла. У сотового ниже, но всё равно достаточно высока.
  2. Лёгкость — у листа 12000х2100х10 мм сотового поликарбоната масса около 10 кг.
  3. Благодаря ячеистой структуре (у сотового поликарбоната) отлично справляется с шумоподавлением.
  4. Гибкость.
  5. Простота обработки — режется и обрабатывается любым ручным инструментом или электроинструментом.
  6. Простота эксплуатации готовых изделий — чтобы поддерживать хороший внешний вид, достаточно периодически мыть их простой водой.
  7. Прочность — правда, это справедливо по отношению к монолитному. Сотовый поликарбонат также достаточно прочен, но, конечно, уступит традиционным материалам.

Итак, если подытожить, то получим прозрачный или полупрозрачный, то есть не создающий тени, лёгкий по массе и легко обрабатывающийся, то есть не требующий специальных навыков и приспособлений в работе, прочный и при этом достаточно гибкий, что позволяет выдерживать большие нагрузки на плоскость или делать ограждения с кривыми поверхностями, материал с ценой, сопоставимой со стоимостью металлических профильных листов.

Единственное, в чём поликарбонат уступит другим материалам — это ударопрочность. Это делает его неподходящим материалом для строительства внешнего забора в местах, где возможны проявления вандализма. Хотя сочетание поликарбоната с другими материалами даёт зачастую очень необычный и красивый эффект.

Так, например, кованый забор обеспечит защиту от проникновения, а поликарбонат сделает его непросматриваемым, сохранив при этом воздушность. Кстати, 1 м2 4-х мм бесцветного сотового поликарбоната можно купить по цене от 3,5 у. е. Легко рассчитать цену любого другого. Во сколько раз интересующий вас толще — во столько он и дороже. Для расчёта стоимости монолитного умножьте стоимость сотового нужной толщины на 8. Для расчёта цветного прибавьте к цене 5%.

Какой забор между участками поставить, чтобы потом не судиться с соседями

Пример: 12 мм цветной сотовый поликарбонат будет стоить порядка 3,5 у. е.:

  • 12 / 4   5% = 11,025 у. е.

Перейдём теперь к местам, в которых применение поликарбоната не просто уместно, а иногда это чуть ли ни единственный вариант решения проблемы.

Межевые ограждения — то есть ограждения между соседними участками. Понятно, что высокий глухой забор между враждующими сторонами — единственный вариант отделиться от неприятного соседства. А если с соседями вы дружите? Полностью отказаться от забора — вариант неправильный — у вас своя жизнь, у них своя.

Хочется, чтобы забор был, причём реально отделял вас от них как в физическом, так и в визуальном плане, но при этом был незаметным. Используя традиционные материалы, построить такой забор практически невозможно, в любом случае это будет глухая перегородка. Сотовый поликарбонат позволит сделать забор, через который не будет ничего видно, то есть визуально вас ограждающем, не дающим тени, что особенно актуально для и так затенённых участков, а при использовании цветных вариантов, дающим возможность сделать его как невидимым на фоне зелени, так и, наоборот, подчёркнуто выделенным, для решения задач ландшафтного дизайна.

Отдельно следует выделить межевые ограждения на дачных участках. Согласно СНиП 30–02–97 межевые заборы в коллективных садовых товариществах не могут быть глухими и выше 1,5 м. Введены эти правила для обеспечения минимальной затенённости соседних участков. Поставить забор, соответствующий этим требованиям, не из сетки рабицы или ей подобного материала вообще не представляется возможным. Сотовый поликарбонат — светопропускающий материал, следовательно, вполне подходит для дачных заборов. Самое главное — делать его не выше 1,5 м.

Зонирование участков. Нередко возникает необходимость в визуальном разделении участка. Например, есть соседи, и есть забор. Но дом у соседей двух, а то и трёхэтажный. Где бы вы не находились на своём участке, вас будет прекрасно видно из окон, расположенных выше забора. Поставив ограждающие конструкции из поликарбоната, вы оградитесь от ненужных глаз, не создав при этом нежелательной тени.

Какой забор между участками поставить, чтобы потом не судиться с соседями

Можно привести ещё один пример — детская площадка для игр. Дети хотят иметь своё личное пространство, то есть площадку им хотелось бы закрытую. Но с точки зрения взрослых, дети нуждаются в постоянном контроле. Опять-таки, идеальный вариант решения этой задачи — ограждение из поликарбоната. Создав для детей эффект закрытого пространства, благодаря своей высокой светопропускаемости поликарбонат позволит взрослым легко контролировать своих детей.

Итак, задача ясна, как её решать тоже понятно, осталось только воплотить свои идеи в жизнь. Для начала нужно знать несколько нюансов при работе с поликарбонатом:

  1. Чаще всего используется сотовый поликарбонат. Понятно, он значительно дешевле монолитного. Если не ставится задача получить поверхность повышенной прочности или полную прозрачность, то сотовый поликарбонат будет предпочтительнее, поэтому будем рассматривать именно его. Там где будет упоминаться именно монолитный, это будет подчёркнуто особо.
  2. Как уже говорилось выше, толщина бывает от 4 до 16 мм. Самый тонкий, как правило, используется в теплицах. Там не требуется высокой прочности. Основную нагрузку в теплицах несут металлоконструкции, составляющие каркас. Более толстый 8–10 мм используют для крыш, навесов. Для заборов имеет смысл использовать поликарбонат от 10 мм и выше. В этом случае и прочность будет на высоте, и визуальная составляющая не пострадает.
  3. Стандартные размеры листов поликарбоната 2,1х6 или 2,1х12 м.
  4. Существуют стандартные цвета листов поликарбоната — прозрачный, бронзовый или белый. Кроме них можно купить цветные листы — бирюзовые, синие, жёлтые, красные, зелёные или просто матовые. Цена на цветной поликарбонат дороже, чем у прозрачного приблизительно на 5%.
  5. Режется поликарбонат любым ручным инструментом — ножовка, ножницы, нож, или электроинструментом — болгарка, циркулярная пила или электролобзик с мелким зубом.
  6. Так как поликарбонат имеет довольно большой коэффициент теплового расширения, то необходимо это учитывать при раскройке материала и использовать оригинальные направляющие и стыковочные планки.

Работы по обустройству забора из поликарбоната аналогичны работам по строительству заборов из профнастила, но с некоторыми нюансами:

  1. Устанавливаем вертикальные столбы. Заглубляем их в землю не меньше, чем на 80 см и утрамбовываем вокруг землю с щебнем, а лучше заливаем бетонным раствором. Столбики должны располагаться на расстоянии 2 м друг от друга.
  2. Привариваем или любым другим способом прикрепляем горизонтальные составляющие забора. Их должно быть не менее 3-х. Одна пойдёт по верху, вторая по низу, остальные равномерно посередине.
  3. Нарезаем листы поликарбоната в размер на 8–10 см больше, чем расстояние между горизонтальными направляющими. Это необходимо делать для крепления листов саморезами, заворачиваемыми не ближе 4 см от края.
  4. Начинаем крепить поликарбонат. Чтобы учитывать термическое расширение листов, под саморезы необходимо делать отверстия диаметром на 5 мм больше их диаметра. Нужно использовать уплотняющую шайбу-подкладку. Таким образом, крепление получится плавающим.
  5. Если листы поликарбоната заключаются в ограничивающую рамку, то необходимо оставить зазоры на расширение по 4 мм на каждый погонный метр. Листы должны входить в обрамляющую рамку не менее, чем на 25 мм. В нижней направляющей желательно насверлить отверстий, чтобы в ней не скапливалась влага. При испарении она даст нежелательный конденсат внутри листов.
  6. При строительстве забора со сплошной плоскостью стык листов осуществляется с помощью специальных Н-образных стыковочных планок. Верхние и нижние кромки закрываются П-образными планками. В нижней рекомендуется насверлить отверстия.

Так как поликарбонат очень лёгок, то все работы можно проводить одному.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: